Caída de precios en casas usadas continúa

Tendencia a la baja se consolida

El mercado de viviendas usadas en Chile continúa mostrando una tendencia a la baja en los precios de transacción. Según los últimos reportes del sector, esta caída se ha mantenido durante los últimos trimestres, afectando principalmente a ciertos segmentos y zonas geográficas.

Datos del mercado

Los indicadores más recientes muestran:

• Descensos promedio del 8-12% en el precio por metro cuadrado en viviendas usadas
• Mayor caída en propiedades de mayor valor (sobre 3.000 UF)
• Zonas periféricas más afectadas que el centro de Santiago
• Tiempos de venta extendidos, superando los 6 meses en promedio

Factores que explican la tendencia

Exceso de oferta

El mercado tiene un inventario elevado de viviendas usadas disponibles, lo que genera presión a la baja en los precios. Muchos propietarios buscan vender en un contexto de incertidumbre económica.

Cambio en las preferencias

Los compradores están mostrando preferencia por viviendas nuevas, que ofrecen mejores condiciones de financiamiento y garantías. Esto reduce la demanda por propiedades usadas.

Condiciones económicas

La incertidumbre económica y los ajustes en el poder adquisitivo hacen que los compradores sean más cautelosos y busquen mejores oportunidades de precio.

Impacto por segmentos

Departamentos

Los departamentos usados muestran caídas más moderadas (6-8%), manteniendo cierta estabilidad debido a su ubicación y facilidad de acceso.

Casas

Las casas usadas registran descensos más pronunciados (10-15%), especialmente aquellas en zonas más alejadas o que requieren mantenimiento.

Oportunidades para compradores

Esta situación representa importantes oportunidades:

• Mejores precios: Acceso a propiedades a valores más atractivos
• Mayor poder de negociación: Los vendedores están más abiertos a negociar
• Variedad de opciones: Amplia oferta para elegir
• Condiciones favorables: Posibilidad de obtener mejores condiciones de pago

Recomendaciones para vendedores

Para quienes buscan vender en este contexto:

• Precio realista: Establecer un precio competitivo desde el inicio
• Mejora de la propiedad: Inversiones menores que aumenten el valor percibido
• Marketing efectivo: Destacar las fortalezas de la propiedad
• Paciencia estratégica: Evaluar si esperar puede ser una opción viable

Perspectivas para 2024

Los analistas proyectan que esta tendencia podría estabilizarse hacia mediados de año, especialmente si mejoran las condiciones económicas generales y se normaliza el mercado crediticio. Sin embargo, es probable que los precios se mantengan en niveles inferiores a los registrados en años anteriores.

Conclusión

El mercado de viviendas usadas está pasando por un ajuste de precios que, aunque representa desafíos para vendedores, abre oportunidades significativas para compradores. En Halemar, ayudamos a nuestros clientes a navegar este mercado, ya sea para encontrar la propiedad ideal o para posicionar adecuadamente su propiedad en venta.