Blog

Revolución tecnológica en bienes raíces

El sector inmobiliario chileno está experimentando una transformación tecnológica acelerada. Las empresas PropTech (Property Technology) están ganando terreno, ofreciendo soluciones innovadoras que están cambiando la forma tradicional de operar en el mercado de bienes raíces.

¿Qué es PropTech?

PropTech se refiere a empresas que utilizan tecnología para innovar en:

• Búsqueda y compra de propiedades
• Gestión y administración de inmuebles
• Financiamiento y seguros
• Construcción y desarrollo
• Arriendos y hospedaje

¿Por qué ahora?

Necesidad acelerada

La pandemia aceleró la necesidad de soluciones digitales, obligando al sector a adoptar tecnología más rápidamente.

Cambio generacional

Nuevas generaciones de compradores y vendedores esperan experiencias digitales fluidas.

Eficiencia operativa

Las empresas buscan mayor eficiencia y reducción de costos mediante tecnología.

Acceso a información

Mayor transparencia y acceso a información del mercado.

Áreas de innovación

Búsqueda y descubrimiento

Plataformas avanzadas que permiten:

• Búsquedas inteligentes con filtros avanzados
• Visitas virtuales 3D y realidad aumentada
• Comparación automática de propiedades
• Recomendaciones personalizadas

Gestión de propiedades

Soluciones que facilitan:

• Gestión de arriendos digital
• Mantenimiento predictivo
• Automatización de procesos administrativos
• Comunicación con inquilinos

Financiamiento

Innovaciones en:

• Evaluación automática de propiedades
• Procesamiento digital de créditos
• Plataformas de crowdfunding inmobiliario
• Blockchain para transacciones

Construcción

Tecnologías que mejoran:

• Gestión de proyectos (BIM)
• Construcción prefabricada
• Monitoreo en tiempo real
• Sustentabilidad y eficiencia energética

Impacto en el mercado

Para compradores

• Mayor transparencia en precios y características
• Procesos más rápidos y eficientes
• Mejor información para toma de decisiones
• Experiencias más convenientes

Para vendedores

• Mayor alcance y visibilidad
• Procesos de venta más ágiles
• Mejor marketing y presentación
• Reducción de tiempos de venta

Para arrendadores

• Gestión más eficiente de propiedades
• Mejor selección de inquilinos
• Automatización de procesos
• Mayor control y transparencia

PropTech destacadas en Chile

Varias empresas están liderando la innovación:

Plataformas de búsqueda

Empresas que ofrecen búsqueda avanzada y experiencias inmersivas de propiedades.

Gestión de propiedades

Soluciones para administración eficiente de portafolios inmobiliarios.

Fintech inmobiliario

Plataformas que facilitan financiamiento y transacciones.

Desafíos de la digitalización

A pesar del crecimiento, existen desafíos:

Resistencia al cambio

El sector tradicional puede ser reacio a adoptar nuevas tecnologías.

Regulación

Necesidad de adaptar marcos regulatorios a nuevas realidades.

Brecha digital

Algunos actores pueden quedar rezagados por falta de recursos o conocimiento.

Seguridad de datos

Importancia de proteger información sensible de propiedades y transacciones.

Oportunidades de inversión

El auge PropTech está generando oportunidades:

Inversión directa

Inversionistas pueden participar en empresas PropTech en crecimiento.

Adopción estratégica

Empresas tradicionales pueden adoptar tecnología para mejorar competitividad.

Emprendimiento

Oportunidades para crear nuevas soluciones tecnológicas en el sector.

Tendencias futuras

Los expertos proyectan:

• Mayor integración de IA y machine learning
• Uso creciente de IoT en propiedades inteligentes
• Blockchain para mayor transparencia
• Realidad virtual y aumentada más común
• Mayor personalización mediante datos

Recomendaciones

Para compradores y vendedores

• Explorar plataformas digitales disponibles
• Familiarizarse con nuevas herramientas
• Valorar beneficios de transparencia y eficiencia

Para profesionales del sector

• Adoptar tecnologías relevantes
• Capacitarse en nuevas herramientas
• Ver tecnología como aliada, no competencia

Para inversionistas

• Evaluar oportunidades en PropTech
• Considerar impacto de tecnología en inversiones tradicionales

Conclusión

La digitalización del sector inmobiliario es una realidad que llegó para quedarse. Las PropTech están transformando cómo interactuamos con propiedades, ofreciendo mayor eficiencia, transparencia y nuevas oportunidades. En Halemar, abrazamos estas innovaciones para ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes, combinando la experiencia tradicional con las ventajas de la tecnología moderna.

Luces de esperanza para el sector

Según las últimas proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el sector construcción e inmobiliario podría experimentar un leve repunte hacia el cierre del año. Aunque las cifras siguen siendo moderadas, representan una señal positiva después de varios trimestres de contracción.

Las proyecciones

La CChC proyecta para el último trimestre del año:

• Recuperación del 3-5% en actividad constructiva
• Mejora en la confianza del sector
• Mayor dinamismo en proyectos residenciales
• Estabilización en empleo del sector

Factores que apoyan la recuperación

Tasas hipotecarias favorables

Las tasas bajas están facilitando el acceso al crédito y reactivando la demanda por viviendas.

Estabilización económica

Mayor claridad en el panorama económico está devolviendo confianza a compradores e inversionistas.

Ajuste de precios

Los ajustes en precios de viviendas han creado oportunidades que están siendo aprovechadas.

Políticas de apoyo

Medidas gubernamentales destinadas a reactivar el sector están comenzando a mostrar efectos.

Áreas de crecimiento esperadas

Viviendas nuevas

Se espera mayor dinamismo en proyectos de vivienda nueva, especialmente en segmentos medios.

Remodelaciones

El mercado de renovación y remodelación mantiene buen desempeño, ofreciendo alternativas a construcción nueva.

Proyectos comerciales

Algunos proyectos comerciales y de oficinas muestran señales de reactivación.

Perspectivas por segmentos

Vivienda social

Continúa con desafíos importantes, aunque se esperan mejoras con programas gubernamentales.

Vivienda media

Muestra mayor dinamismo, beneficiándose de mejores condiciones crediticias.

Segmento alto

Mantiene estabilidad relativa, aunque con menor crecimiento que períodos anteriores.

Desafíos que persisten

A pesar del optimismo, el sector enfrenta desafíos:

• Costos de construcción aún elevados
• Complejidad normativa
• Acceso limitado a financiamiento para desarrolladores
• Incertidumbre sobre políticas públicas

Impacto en el empleo

Un repunte del sector tendría efectos positivos en empleo:

• Estabilización de empleos existentes
• Posible creación de nuevos empleos hacia fin de año
• Efectos multiplicadores en proveedores y servicios

Recomendaciones estratégicas

Para compradores

Este podría ser un buen momento para:

• Evaluar oportunidades en proyectos nuevos
• Aprovechar condiciones crediticias favorables
• Considerar opciones antes de posibles ajustes futuros

Para desarrolladores

Estrategias recomendadas:

• Proyectos orientados a demanda real
• Enfoque en eficiencias y costos
• Preparación para posibles mejoras en condiciones

Para inversionistas

Consideraciones importantes:

• Oportunidades de entrada en fase de recuperación
• Evaluación cuidadosa de proyectos
• Estrategia de mediano a largo plazo

Incertidumbres a considerar

Aunque las proyecciones son positivas, persisten incertidumbres:

• Evolución de la economía general
• Cambios en políticas públicas
• Fluctuaciones en costos de materiales
• Dinámica de la demanda

Comparación con años anteriores

Las proyecciones actuales muestran:

• Niveles aún por debajo de años previos a la pandemia
• Pero con tendencia positiva después de período de ajuste
• Recuperación gradual más que explosiva

Perspectivas 2025

Mirando hacia el próximo año, la CChC es cautelosamente optimista:

• Consolidación de la recuperación
• Mayor claridad normativa esperada
• Continuidad de condiciones crediticias favorables
• Crecimiento sostenido pero moderado

Conclusión

Las proyecciones de la CChC ofrecen señales esperanzadoras para el sector construcción e inmobiliario. Aunque la recuperación será gradual, representa una mejora después de un período desafiante. En Halemar, seguimos estas tendencias para asesorar estratégicamente a nuestros clientes y aprovechar las oportunidades que surgen en este contexto de recuperación.

Nuevas fronteras del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario chileno está experimentando un proceso de descentralización, con inversores y desarrolladores mirando cada vez más hacia regiones fuera de la Región Metropolitana. Valparaíso y las regiones del norte están emergiendo como destinos atractivos para nuevas inversiones inmobiliarias.

¿Qué está impulsando la descentralización?

Altos precios en Santiago

Los valores elevados en la capital están llevando a inversionistas a buscar mejores oportunidades de rentabilidad en otras regiones.

Oportunidades de desarrollo

Regiones como Valparaíso y el norte ofrecen terrenos más accesibles y espacios para proyectos innovadores.

Calidad de vida

Muchas personas buscan alternativas a la vida en Santiago, priorizando calidad de vida, menor costo y mejores condiciones ambientales.

Conectividad mejorada

Mejoras en infraestructura y conectividad facilitan el desarrollo y acceso a estas zonas.

Valparaíso: El puerto en auge

La región de Valparaíso está viviendo un renacimiento inmobiliario:

Proyectos en desarrollo

• Desarrollos residenciales en Viña del Mar, Concón y Reñaca
• Proyectos de renovación urbana en Valparaíso
• Desarrollos turísticos y de segunda vivienda
• Complejos multifamily orientados a profesionales

Factores atractivos

• Proximidad a Santiago (relativa)
• Atractivo turístico y de segunda vivienda
• Mejoras en infraestructura
• Valores más accesibles que la capital

El Norte Grande: Oportunidades emergentes

Las regiones del norte también están captando atención:

Antofagasta

Ciudad que combina actividad minera con desarrollo urbano, ofreciendo oportunidades en vivienda para trabajadores y proyectos residenciales.

La Serena y Coquimbo

Zona turística con potencial de segunda vivienda y desarrollos residenciales orientados a retirados y profesionales remotos.

Iquique

Zona franca y puerto que atrae inversión y genera demanda habitacional.

Tipos de inversión

Los inversionistas están explorando diferentes modelos:

Desarrollo residencial

Proyectos de viviendas nuevas en zonas en crecimiento, aprovechando terrenos más accesibles.

Renovación urbana

Recuperación y remodelación de propiedades existentes, especialmente en zonas patrimoniales o en proceso de valorización.

Turismo y segunda vivienda

Desarrollos orientados al turismo y segunda vivienda, aprovechando atractivos naturales y climáticos.

Oficinas y comercio

Desarrollo de espacios comerciales y de oficinas que responden al crecimiento económico regional.

Desafíos y oportunidades

Oportunidades

• Mejores precios de terreno y construcción
• Menor competencia que en Santiago
• Potencial de valorización
• Diversificación de portafolio
• Respuesta a demanda real regional

Desafíos

• Menor liquidez del mercado
• Menor conocimiento del mercado local
• Riesgos regulatorios específicos por región
• Dependencia de dinámicas económicas regionales

Recomendaciones para inversionistas

Para quienes consideran invertir fuera de Santiago:

Investigación exhaustiva

Conocer a fondo las dinámicas económicas, demográficas y de desarrollo de la región objetivo.

Asesoría local

Trabajar con profesionales que conozcan el mercado local y sus particularidades.

Visitas presenciales

Conocer personalmente las zonas antes de tomar decisiones de inversión.

Estrategia a largo plazo

Estas inversiones pueden requerir plazos más largos para materializar ganancias.

Para compradores

Si estás considerando comprar fuera de Santiago:

• Calidad de vida: Evalúa si el cambio mejora tu calidad de vida
• Oportunidades laborales: Considera las opciones de trabajo en la región
• Servicios: Verifica disponibilidad de servicios necesarios
• Valorización: Investiga el potencial de valorización futura

Perspectivas futuras

Los expertos proyectan que esta tendencia de descentralización podría:

• Consolidarse como tendencia permanente
• Generar nuevos polos de desarrollo inmobiliario
• Contribuir a un desarrollo más equilibrado del país
• Crear oportunidades de inversión en el largo plazo

Conclusión

La descentralización del mercado inmobiliario representa una evolución natural hacia un desarrollo más equilibrado. Valparaíso y las regiones del norte ofrecen oportunidades interesantes para inversionistas y compradores dispuestos a explorar fuera de los caminos tradicionales. En Halemar, seguimos estas tendencias para identificar las mejores oportunidades para nuestros clientes en todas las regiones del país.

Nuevo modelo habitacional en auge

El formato “Multifamily” está experimentando un crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario chileno. Este modelo, que combina vivienda, espacios compartidos y servicios, está ganando terreno especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan alternativas al modelo tradicional de vivienda.

¿Qué es el formato Multifamily?

El concepto multifamily integra:

• Viviendas privadas: Departamentos o unidades independientes
• Espacios comunes: Salas de trabajo, gimnasios, terrazas, salas de eventos
• Servicios incluidos: Mantenimiento, seguridad, servicios básicos
• Comunidad: Ambiente que fomenta la interacción entre residentes

¿Por qué está en auge?

Cambio de preferencias

Las nuevas generaciones valoran más la flexibilidad, servicios y comunidad que la propiedad tradicional de vivienda grande.

Condiciones económicas

Los altos precios de viviendas en zonas centrales hacen que el arriendo multifamily sea más accesible que la compra.

Estilo de vida

Profesionales jóvenes buscan soluciones que se adapten a estilos de vida dinámicos y móviles.

Rentabilidad para inversionistas

Los desarrolladores encuentran en este formato una alternativa rentable y de menor riesgo que proyectos tradicionales.

Mercado de arriendos

El formato multifamily está transformando especialmente el mercado de arriendos:

Mayor oferta

Se están desarrollando proyectos específicamente diseñados para arriendo, con modelos de negocio orientados a la gestión profesional.

Mejores condiciones

Los arrendatarios acceden a propiedades nuevas, bien mantenidas, con servicios incluidos y procesos profesionales de gestión.

Flexibilidad

Contratos más flexibles que permiten adaptarse a cambios laborales o personales sin las complicaciones de la compra-venta.

Ubicaciones estratégicas

Los proyectos multifamily se concentran en:

• Centros urbanos: Proximidad a trabajo, servicios y entretenimiento
• Zonas en desarrollo: Donde hay menor competencia y mejores precios
• Cerca de universidades: Apuntando a estudiantes y jóvenes profesionales
• Accesos principales: Bien conectados con transporte público

Perfil de residentes

El formato atrae principalmente a:

• Profesionales jóvenes (25-40 años)
• Trabajadores remotos o flexibles
• Expatriados o profesionales temporales
• Familias pequeñas que buscan comunidad
• Personas que priorizan servicios sobre espacio

Oportunidades de inversión

Para inversionistas, el formato multifamily ofrece:

Rentabilidad

Rentabilidades más estables y predecibles que viviendas individuales en arriendo.

Gestión profesional

Modelos de negocio que facilitan la gestión mediante empresas especializadas.

Menor riesgo

Diversificación natural del riesgo al tener múltiples unidades en un mismo proyecto.

Desafíos del modelo

A pesar del crecimiento, el formato enfrenta desafíos:

• Regulación: Necesidad de adaptar marcos regulatorios
• Gestión: Requiere modelos de gestión profesional
• Demanda sostenible: Validar que la demanda se mantenga a largo plazo
• Precios: Encontrar equilibrio entre servicios y accesibilidad

Tendencias futuras

Los expertos proyectan:

• Continuación del crecimiento en los próximos años
• Evolución hacia formatos más especializados
• Integración de tecnología (smart buildings)
• Expansión a más ciudades además de Santiago

Para arrendatarios

Si estás considerando un formato multifamily:

• Evalúa tus necesidades: ¿Te benefician los servicios y espacios compartidos?
• Compara costos: Considera servicios incluidos vs. costos totales
• Ubicación: Valora la ubicación y accesibilidad
• Comunidad: Investiga el tipo de comunidad que se fomenta

Para desarrolladores e inversionistas

Recomendaciones estratégicas:

• Ubicación estratégica: Zonas con demanda real y potencial de crecimiento
• Diferenciación: Ofrecer servicios y espacios únicos
• Gestión profesional: Invertir en modelos de gestión eficientes
• Sostenibilidad: Considerar aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética

Conclusión

El formato multifamily está redefiniendo el mercado inmobiliario chileno, ofreciendo nuevas alternativas tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas. Este modelo refleja cambios profundos en estilos de vida y preferencias habitacionales. En Halemar, seguimos estas tendencias para identificar las mejores oportunidades para nuestros clientes en este mercado en evolución.

Nueva propuesta habitacional

El gobierno chileno está evaluando la implementación de un nuevo programa de “Subsidio al Dividendo”, una medida que busca facilitar el acceso a la vivienda para familias de ingresos medios. Esta iniciativa se suma a los programas habitacionales existentes y podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario.

¿En qué consiste?

El subsidio al dividendo es una ayuda estatal que complementa el pago mensual de la cuota hipotecaria (dividendo) para familias que adquieren su primera vivienda. A diferencia de otros subsidios que se entregan al momento de la compra, este se entrega de forma mensual durante un período determinado.

Características del programa

• Dirigido a familias de ingresos medios: Apunta a segmentos que no califican para vivienda social pero tienen dificultades para acceder al mercado
• Complemento al dividendo: Cubre un porcentaje del dividendo mensual
• Duración limitada: Se entregaría durante los primeros años del crédito hipotecario
• Vivienda nueva y usada: Podría aplicarse a ambos tipos de propiedades

Objetivos de la política

Ampliación del acceso

Facilitar que más familias puedan acceder a la vivienda propia, especialmente aquellas que quedan en un “limbo” entre vivienda social y mercado libre.

Reactivar el mercado

Estimular la demanda por viviendas, lo que a su vez reactiva el sector construcción y desarrollo inmobiliario.

Estabilizar el déficit habitacional

Contribuir a reducir el déficit de viviendas que afecta a miles de familias chilenas.

Potencial impacto

En la demanda

Se espera que esta medida genere un aumento significativo en la demanda por viviendas, especialmente en segmentos medios.

En los precios

Algunos analistas advierten que el aumento de demanda podría presionar los precios, aunque otros argumentan que el efecto sería moderado.

En el financiamiento

Los bancos podrían ajustar sus criterios de evaluación, considerando el subsidio como parte de la capacidad de pago.

Debates en curso

La propuesta ha generado discusión en diferentes ámbitos:

Aspectos positivos

• Facilita el acceso a la vivienda
• Puede reactivar el mercado inmobiliario
• Apoya a familias de clase media

Preocupaciones

• Costo fiscal del programa
• Posible presión sobre precios
• Sostenibilidad a largo plazo
• Criterios de focalización

Experiencias internacionales

Países como España, Colombia y México han implementado programas similares con resultados mixtos. Las lecciones aprendidas sugieren la importancia de:

• Focalización adecuada de los beneficiarios
• Límites claros en montos y duración
• Coordinación con políticas de oferta
• Monitoreo y evaluación constante

Estado actual de la propuesta

La medida se encuentra en etapa de diseño y discusión. Se espera que en los próximos meses se definan:

• Montos y criterios de acceso
• Duración del subsidio
• Proceso de postulación
• Fuentes de financiamiento

Recomendaciones para interesados

Para quienes podrían beneficiarse de este programa:

• Mantenerse informados: Seguir los avances de la propuesta
• Preparar documentación: Tener documentación laboral y financiera al día
• Evaluar opciones: Considerar diferentes tipos de viviendas
• Asesoría profesional: Consultar con corredores y asesores especializados

Perspectivas

Si el programa se implementa, podría marcar un hito importante en las políticas habitacionales chilenas, ampliando las herramientas disponibles para el acceso a la vivienda. Sin embargo, su éxito dependerá del diseño adecuado y la coordinación con otras políticas del sector.

Conclusión

El subsidio al dividendo representa una propuesta innovadora que podría transformar el acceso a la vivienda en Chile. En Halemar, seguimos de cerca estos desarrollos para poder asesorar adecuadamente a nuestros clientes sobre las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario.

Números que preocupan

El sector de la construcción en Chile está experimentando una de las caídas más significativas en permisos de edificación de la última década. Los últimos datos oficiales muestran una reducción que supera el 30% respecto al año anterior, generando preocupación sobre las consecuencias a mediano y largo plazo.

Datos alarmantes

Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC):

• Reducción del 32% en permisos de edificación durante el último año
• Caída más pronunciada en viviendas sociales y de interés público
• Efectos negativos en empleo del sector construcción
• Impacto en la cadena de suministros y proveedores

Factores que explican el freno

Incertidumbre normativa

Los cambios constantes en regulaciones y normativas del sector generan incertidumbre entre los desarrolladores, que prefieren esperar antes de iniciar nuevos proyectos.

Condiciones de financiamiento

Aunque las tasas hipotecarias están bajas para compradores, el acceso a créditos para desarrolladores se ha complejizado, afectando la viabilidad de nuevos proyectos.

Costos de construcción

El aumento sostenido en los costos de materiales, mano de obra e insumos está reduciendo los márgenes de rentabilidad de los proyectos inmobiliarios.

Demanda ajustada

La demanda por nuevas viviendas se ha ajustado, especialmente en segmentos medios y altos, lo que desincentiva el lanzamiento de nuevos proyectos.

Impacto en el mercado

Reducción del stock futuro

Con menos permisos, se proyecta una reducción significativa en el stock de viviendas nuevas disponibles en los próximos 2-3 años.

Presión sobre precios

La menor oferta futura podría generar presión al alza en los precios de viviendas nuevas, una vez que se estabilice la demanda.

Empleo en construcción

El sector construcción, que históricamente es uno de los principales generadores de empleo, está viendo reducciones importantes en su fuerza laboral.

Reacciones del sector

Diferentes actores han expresado su preocupación:

Desarrolladores

Los desarrolladores inmobiliarios reclaman mayor claridad normativa y condiciones que permitan recuperar la inversión en proyectos habitacionales.

Gobierno

Desde el gobierno se han anunciado medidas para agilizar procesos y facilitar el desarrollo de proyectos, aunque aún se esperan resultados concretos.

CChC

La Cámara Chilena de la Construcción ha hecho llamados urgentes para coordinar políticas que reactiven el sector.

Consecuencias a futuro

Si esta tendencia se mantiene, podríamos enfrentar:

• Déficit habitacional: Aumento del déficit de viviendas, especialmente en segmentos sociales
• Escasez de oferta: Menos opciones disponibles para compradores
• Precios al alza: Mayor presión sobre los precios cuando la demanda se reactive
• Impacto económico: Efectos negativos en crecimiento y empleo

Oportunidades actuales

Mientras tanto, esta situación genera oportunidades:

• Valorización de proyectos existentes: Los proyectos en desarrollo pueden valorizarse por menor competencia
• Oportunidades de inversión: Para quienes tienen capital disponible
• Renovación y remodelación: Alternativa al stock nuevo

Recomendaciones

Para diferentes actores del mercado:

Compradores

Considerar la compra de viviendas nuevas disponibles ahora, ya que la oferta futura será más limitada.

Inversores

Evaluar oportunidades en proyectos bien ubicados que puedan valorizarse con la reducción de oferta futura.

Desarrolladores

Buscar eficiencias operacionales y proyectos que respondan a demanda real y sostenible.

Conclusión

El freno en permisos de edificación representa uno de los desafíos más importantes del sector inmobiliario actual. Requiere coordinación entre actores públicos y privados para reactivar el desarrollo habitacional. En Halemar, monitoreamos estas tendencias para asesorar estratégicamente a nuestros clientes en este contexto cambiante.

Tendencia a la baja se consolida

El mercado de viviendas usadas en Chile continúa mostrando una tendencia a la baja en los precios de transacción. Según los últimos reportes del sector, esta caída se ha mantenido durante los últimos trimestres, afectando principalmente a ciertos segmentos y zonas geográficas.

Datos del mercado

Los indicadores más recientes muestran:

• Descensos promedio del 8-12% en el precio por metro cuadrado en viviendas usadas
• Mayor caída en propiedades de mayor valor (sobre 3.000 UF)
• Zonas periféricas más afectadas que el centro de Santiago
• Tiempos de venta extendidos, superando los 6 meses en promedio

Factores que explican la tendencia

Exceso de oferta

El mercado tiene un inventario elevado de viviendas usadas disponibles, lo que genera presión a la baja en los precios. Muchos propietarios buscan vender en un contexto de incertidumbre económica.

Cambio en las preferencias

Los compradores están mostrando preferencia por viviendas nuevas, que ofrecen mejores condiciones de financiamiento y garantías. Esto reduce la demanda por propiedades usadas.

Condiciones económicas

La incertidumbre económica y los ajustes en el poder adquisitivo hacen que los compradores sean más cautelosos y busquen mejores oportunidades de precio.

Impacto por segmentos

Departamentos

Los departamentos usados muestran caídas más moderadas (6-8%), manteniendo cierta estabilidad debido a su ubicación y facilidad de acceso.

Casas

Las casas usadas registran descensos más pronunciados (10-15%), especialmente aquellas en zonas más alejadas o que requieren mantenimiento.

Oportunidades para compradores

Esta situación representa importantes oportunidades:

• Mejores precios: Acceso a propiedades a valores más atractivos
• Mayor poder de negociación: Los vendedores están más abiertos a negociar
• Variedad de opciones: Amplia oferta para elegir
• Condiciones favorables: Posibilidad de obtener mejores condiciones de pago

Recomendaciones para vendedores

Para quienes buscan vender en este contexto:

• Precio realista: Establecer un precio competitivo desde el inicio
• Mejora de la propiedad: Inversiones menores que aumenten el valor percibido
• Marketing efectivo: Destacar las fortalezas de la propiedad
• Paciencia estratégica: Evaluar si esperar puede ser una opción viable

Perspectivas para 2024

Los analistas proyectan que esta tendencia podría estabilizarse hacia mediados de año, especialmente si mejoran las condiciones económicas generales y se normaliza el mercado crediticio. Sin embargo, es probable que los precios se mantengan en niveles inferiores a los registrados en años anteriores.

Conclusión

El mercado de viviendas usadas está pasando por un ajuste de precios que, aunque representa desafíos para vendedores, abre oportunidades significativas para compradores. En Halemar, ayudamos a nuestros clientes a navegar este mercado, ya sea para encontrar la propiedad ideal o para posicionar adecuadamente su propiedad en venta.

Competencia bancaria sin precedentes

El mercado hipotecario chileno vive uno de sus momentos más competitivos de la última década. Varias entidades bancarias están ofreciendo tasas de interés por debajo del 4% anual, niveles que no se veían desde hace más de 15 años. Esta situación está generando una verdadera “guerra de tasas” que beneficia directamente a los compradores de vivienda.

¿Qué está impulsando esta tendencia?

Según analistas del sector, varios factores confluyen en este escenario:

• Liquidez del sistema: Los bancos tienen importantes recursos disponibles para préstamos hipotecarios, lo que genera mayor competencia.
• Bajos índices de referencia: Las tasas de política monetaria se mantienen en niveles históricamente bajos, permitiendo condiciones más favorables.
• Búsqueda de carteras de calidad: Los créditos hipotecarios son considerados préstamos seguros por las instituciones financieras.

Impacto en el mercado inmobiliario

Esta reducción en las tasas hipotecarias está generando efectos inmediatos:

Aumento en la demanda

El acceso más fácil al crédito está reactivando la demanda por viviendas, especialmente en segmentos medios. Familias que antes no calificaban para un crédito, ahora pueden acceder a financiamiento.

Recuperación de precios

En algunas zonas de Santiago y regiones, se observa una leve recuperación en los precios de viviendas, impulsada por esta mayor demanda financiada.

Cambio en el perfil del comprador

El nuevo escenario está atrayendo a compradores más jóvenes, que pueden acceder a su primera vivienda con menores costos financieros.

Oportunidades para compradores

Para quienes están buscando adquirir una propiedad, este es un momento propicio:

• Comparar ofertas de múltiples bancos
• Negociar mejores condiciones de financiamiento
• Evaluar opciones de tasa fija vs. variable
• Considerar el impacto en el dividendo mensual

Recomendaciones

Los expertos recomiendan a los interesados en acceder a un crédito hipotecario:

• Asesoría profesional: Consultar con corredores de propiedades y asesores financieros
• Evaluación de capacidad de pago: Asegurarse de que el dividendo no supere el 25-30% de los ingresos
• Documentación al día: Tener toda la documentación necesaria para acelerar el proceso
• Comparación exhaustiva: No conformarse con la primera oferta recibida

Perspectivas a futuro

Mientras algunos analistas consideran que estas tasas bajas pueden extenderse algunos meses más, otros advierten sobre posibles ajustes. Lo importante es que, en el contexto actual, el mercado inmobiliario chileno encuentra en el acceso al crédito un importante motor de reactivación.

En Halemar, seguimos de cerca estas tendencias para asesorar a nuestros clientes en la mejor toma de decisiones para sus proyectos inmobiliarios.

Bienvenido(a) a WordPress. Esta es tu primera entrada. Edítala o bórrala ¡y comienza a publicar!
Frontend 2025 @@@