Nuevo modelo habitacional en auge
El formato “Multifamily” está experimentando un crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario chileno. Este modelo, que combina vivienda, espacios compartidos y servicios, está ganando terreno especialmente entre jóvenes profesionales y familias que buscan alternativas al modelo tradicional de vivienda.
¿Qué es el formato Multifamily?
El concepto multifamily integra:
- Viviendas privadas: Departamentos o unidades independientes
- Espacios comunes: Salas de trabajo, gimnasios, terrazas, salas de eventos
- Servicios incluidos: Mantenimiento, seguridad, servicios básicos
- Comunidad: Ambiente que fomenta la interacción entre residentes
¿Por qué está en auge?
Cambio de preferencias
Las nuevas generaciones valoran más la flexibilidad, servicios y comunidad que la propiedad tradicional de vivienda grande.
Condiciones económicas
Los altos precios de viviendas en zonas centrales hacen que el arriendo multifamily sea más accesible que la compra.
Estilo de vida
Profesionales jóvenes buscan soluciones que se adapten a estilos de vida dinámicos y móviles.
Rentabilidad para inversionistas
Los desarrolladores encuentran en este formato una alternativa rentable y de menor riesgo que proyectos tradicionales.
Mercado de arriendos
El formato multifamily está transformando especialmente el mercado de arriendos:
Mayor oferta
Se están desarrollando proyectos específicamente diseñados para arriendo, con modelos de negocio orientados a la gestión profesional.
Mejores condiciones
Los arrendatarios acceden a propiedades nuevas, bien mantenidas, con servicios incluidos y procesos profesionales de gestión.
Flexibilidad
Contratos más flexibles que permiten adaptarse a cambios laborales o personales sin las complicaciones de la compra-venta.
Ubicaciones estratégicas
Los proyectos multifamily se concentran en:
- Centros urbanos: Proximidad a trabajo, servicios y entretenimiento
- Zonas en desarrollo: Donde hay menor competencia y mejores precios
- Cerca de universidades: Apuntando a estudiantes y jóvenes profesionales
- Accesos principales: Bien conectados con transporte público
Perfil de residentes
El formato atrae principalmente a:
- Profesionales jóvenes (25-40 años)
- Trabajadores remotos o flexibles
- Expatriados o profesionales temporales
- Familias pequeñas que buscan comunidad
- Personas que priorizan servicios sobre espacio
Oportunidades de inversión
Para inversionistas, el formato multifamily ofrece:
Rentabilidad
Rentabilidades más estables y predecibles que viviendas individuales en arriendo.
Gestión profesional
Modelos de negocio que facilitan la gestión mediante empresas especializadas.
Menor riesgo
Diversificación natural del riesgo al tener múltiples unidades en un mismo proyecto.
Desafíos del modelo
A pesar del crecimiento, el formato enfrenta desafíos:
- Regulación: Necesidad de adaptar marcos regulatorios
- Gestión: Requiere modelos de gestión profesional
- Demanda sostenible: Validar que la demanda se mantenga a largo plazo
- Precios: Encontrar equilibrio entre servicios y accesibilidad
Tendencias futuras
Los expertos proyectan:
- Continuación del crecimiento en los próximos años
- Evolución hacia formatos más especializados
- Integración de tecnología (smart buildings)
- Expansión a más ciudades además de Santiago
Para arrendatarios
Si estás considerando un formato multifamily:
- Evalúa tus necesidades: ¿Te benefician los servicios y espacios compartidos?
- Compara costos: Considera servicios incluidos vs. costos totales
- Ubicación: Valora la ubicación y accesibilidad
- Comunidad: Investiga el tipo de comunidad que se fomenta
Para desarrolladores e inversionistas
Recomendaciones estratégicas:
- Ubicación estratégica: Zonas con demanda real y potencial de crecimiento
- Diferenciación: Ofrecer servicios y espacios únicos
- Gestión profesional: Invertir en modelos de gestión eficientes
- Sostenibilidad: Considerar aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética
Conclusión
El formato multifamily está redefiniendo el mercado inmobiliario chileno, ofreciendo nuevas alternativas tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas. Este modelo refleja cambios profundos en estilos de vida y preferencias habitacionales. En Halemar, seguimos estas tendencias para identificar las mejores oportunidades para nuestros clientes en este mercado en evolución.
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